平均地權條例修正草案三讀通過

房市應該是很多人很在乎的事情，立法院在112年1月10日三讀通過平均地權條例修正草案，目的是為了打擊炒房，健全房市交易秩序。以下是內政部整理發布的五大修法重點：

• 限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。
• 重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。
• 建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
• 建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。
• 解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。

以上修正條文之施行日期，可分為兩個部分：修法關於重罰炒作行為之部分，將於總統公布修正後生效施行；其餘規定將等到完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期。

資料來源：內政部，新聞發布，「平均地權條例修正案三讀 內政部：抑制炒作、健全交易」，https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=275437