Author: 鄧羽秢 律師

過去曾有某廠商為取得中聯公司(中鋼子公司)銷售某產品契約，與某立委約定給付一定金錢為對價後，再由某立委為甲廠商於立法院內、外向經濟部、中鋼公司、中聯公司先後為：1.私下介紹認識中鋼公司總經理及請託取得標案資料；2.以立法委員名義出具請託便箋予經濟部國會聯絡人轉交中鋼、中聯公司表達同一意願；3.於立法院召開院會時，口頭提醒經濟部部長注意其請託之事項；4.得知某廠商未得標，即再以撤換中聯公司承辦人副總經理等語，使中鋼公司總經理承諾再給評選機會等行為。中聯公司高層因而屈從某立委要求，修改標準重新評分，某廠商因此取得承購該產品之權利，並締結銷售合約，某立委則收得約定之金錢。

最高法院民事大法庭裁定110年度台上大字第1353號主文指出：「出賣人依買賣契約將買受人給付之價金沒收充為違約金，經法院依民法第二百五十二條規定酌減至相當數額後，就出賣人應返還之金額，屬不當得利性質，買受人得類推適用民法第二百六十四條規定，與自己因買賣契約解除後所負回復原狀之給付義務，為同時履行之抗辯。」

房市應該是很多人很在乎的事情，立法院在112年1月10日三讀通過平均地權條例修正草案，目的是為了打擊炒房，健全房市交易秩序。以下是內政部整理發布的五大修法重點：

在諮詢的時候，常常有民眾提到其透過房仲買二手屋，賣方在不動產買賣契約書上關於是否有漏水的欄位是勾選「無漏水」，但買方在買完入住之後才發現房屋有滲漏水的狀況，買方通常會透過房仲加以反應請賣方修繕或付修繕費，但有時可能會得到賣方的回應說：交屋時並無瑕疵拒絕修繕、買方說的修繕方法過於昂貴，有更便宜的修繕方法等等，因此產生爭執而對簿公堂。關於買到漏水屋可能的法律上主張，其實滿複雜的，會因為個案而有所不同，筆者搜尋了幾個法院判決，整理買方可能的法律上主張及須注意的地方如下：

上週去上了花蓮兒家協會的家事親職協調律師高階課程，也讓我一直帶回過往陪伴的個案記憶中。 上課上著上著，忍不住想到有當事人在案件結束後自暴自棄，有當事人的小朋友後來有一點狀況，自己總是會帶著自責，一直想著我可以怎麼做更可以陪伴當事人，讓當事人覺得比較沒那麼焦慮、憤怒，讓小朋友比較不受到衝擊。

實務請求給付加班費常見的爭點之一，就是雇主會主張其所給付的薪資，已經內含加班費，過去「臺灣高等法院暨所屬法院99年法律座談會民事類提案第15號」曾經提出來研討過，意見有正反兩說，最終審查意見採肯定說，其主要論述依據為：

勞動部曾於74年12月5日發布「事業單位實施勞工值日(夜)應行注意事項」，該注意事項指出，所謂「值日(夜)」，是指勞工事業單位要求，於工作時間以外，從事非勞動契約約定之工作，如收轉急要文件、接聽電話、巡察事業場所及緊急事故之通知、聯繫或處理等工作而言。也就是說，值日(夜)並不計入工作時間，所以在計算是否符合勞動基準法工時上限的規定(例如勞基法第30條)，或者在計算是否有加班時，就不會把值日(夜)的時間算進去。至於值日(夜)的津貼則由勞資雙方議定且遵守同工同酬即可，沒有給付下限的規定。